부동산 계약을 할 때 가장 먼저 확인하는 것이 바로 등기부등본입니다. 집주인이 누구인지, 집에 대출이 얼마나 잡혀 있는지, 압류는 없는지 등 해당 집의 권리관계를 알 수 있는 핵심 서류죠. 그런데 요즘은 등기부등본만 믿고 계약했다가 큰 피해를 입는 사례가 속출하고 있습니다.
등기부등본에 문제없었는데, 집이 경매로?
분명 대출금도 다 갚은 ‘깨끗한 집’이라고 계약했는데, 몇 달 뒤 집이 경매로 넘어가 피해를 입는 세입자들이 늘고 있습니다. 왜 이런 일이 생길까요?
문제는 집주인의 '재정 상태' 때문입니다. 계약한 집은 멀쩡하지만, 집주인이 보유한 다른 집들이 압류, 가압류, 세금 체납 상태인 경우 결국 계약한 집도 영향을 받습니다. 특히 다주택자의 경우, 다른 집들의 문제가 연쇄적으로 영향을 미치기 때문에 몇 달 뒤 계약한 집도 문제가 생기는 경우가 많습니다.
근저당과 압류가 왜 위험할까?
근저당이 잡힌 집은 대출을 갚지 못하면 경매로 넘어가고, 이때 은행이 먼저 돈을 회수합니다. 세입자는 후순위로 밀리기 때문에 보증금을 거의 돌려받지 못할 수 있어요. 또 근저당이 많으면 전세보증금 반환보증(허그 보증보험) 가입도 어려워집니다.
압류가 잡힌 집은 세금조차 못 내는 상황이기 때문에 피하는 것이 안전합니다.
등기부등본만으론 부족한 이유
등기부등본만으로는 다음과 같은 정보를 알 수 없습니다.
- 집주인의 다른 주택 소유 현황
- 다른 주택들의 압류, 경매, 체납 상태
- 선순위 보증금 유무
- 보증보험 가입 가능 여부
이런 정보들이 누락되면, 멀쩡해 보이는 집도 나중에 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
해법은? '내집 스캔' 어플로 미리 체크하세요
요즘은 많은 분들이 부동산 사기 예방 어플을 사용하고 있습니다. 그중에서도 내 집 스캔이라는 어플이 큰 주목을 받고 있어요.
주요 기능
- 등기부등본 + 집주인 다주택 정보 + 위험 분석 리포트 제공
- 전세사기 위험도 5단계 분석 (안전, 양호, 보통, 주의, 위험)
- 허그 보증보험 가입 가능 여부 조회
- 집주인 동의 없이 정보 확인 가능
- 계약한 집 외 다른 주택의 경매·압류 여부까지 파악
단돈 커피값 정도의 비용(연람 1회 기준)으로 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있는 핵심 정보를 제공합니다.
실제 사례로 보는 내 집 스캔 활용
한 사용자의 사례에서는, 등기부등본상 아무 문제가 없던 집이 내 집 스캔으로 확인해 보니 집주인이 15채의 집을 보유, 그 중 6채는 압류, 2채는 이미 경매 진행 중이었습니다. 이런 집은 3개월 안에 문제가 생길 수밖에 없기 때문에 계약 전에 피할 수 있던 결정적인 정보였던 셈이죠.
사후 법률 서비스까지 제공
내 집 스캔은 정기적으로 집 상태를 모니터링하고, 변동 사항 발생 시 변호사 상담을 지원하는 사회 공헌형 법률 서비스도 함께 제공합니다.
- 변호사 선임비, 강제 집행 비용 모두 실비 처리
- 월 3~4천 원으로 최대 1천만 원 이상의 법률 비용 보장
마무리
이제는 "몰랐다"는 말로는 내 보증금을 지킬 수 없는 시대입니다. 등기부등본만 확인하고 안심하지 마세요. 계약 전에는 '내 집 스캔' 어플로 최소 2~3중의 확인 절차를 꼭 거치셔야 합니다.
전세든, 월세든, 매매든 간에 이 어플을 통해 리스크를 사전에 파악하고 안전한 거래를 하시길 바랍니다. 작은 비용이 큰 피해를 막을 수 있습니다.